Аналитика по земельным участкам (II квартал 2010 г.) icon

Аналитика по земельным участкам (II квартал 2010 г.)




Скачати 26.44 Kb.
НазваАналитика по земельным участкам (II квартал 2010 г.)
Дата конвертації24.11.2012
Розмір26.44 Kb.
ТипДокументи

Аналитика по земельным участкам (II квартал 2010 г.)


Предложение
Средние цены предложения по городу
Средние цены предложения по направлениям
Структура предложения по направлениям

Спрос

Средние цены предложения по городу


По итогам первого квартала 2010 года средняя цена предложений на земельные участки в Харькове составила $4 837 за сотку, это больше на 4,29%, чем кварталом ранее (рис. 7.1). Рост цен на участки вызван традиционным увеличением активности на рынке земли весной-летом: выросло предложение, вырос спрос.


Отметим, что с момента наивысшей стоимости участков в третьем квартале 2009 года средние цены предложений на земельные участки снизились на 52,95%, что является наибольшим снижением среди всех сегментов рынка недвижимости. Причинами столь значительного спада является полное отсутствие банковского кредитования для покупки земельных участков, спекулятивно завышенные цены в 2005-2008 годах и огромное предложение земли.




Рисунок 7.1 — Средние цены предложения на земельные участки под застройку в 2 кв. 2009 — 2 кв. 2010 года ($/сотку)

^

Средние цены предложений по направлениям


Во втором квартале отчетного года на большинстве направлений города был зафиксирован значительный рост средних цен предложений, который составил от 2% до 24%. Исключением стали лишь участки, расположенные в центре и на северо-востоке, где цены понизились на 8,97% и 14,65% соответственно.

Традиционно наиболее дорогая земля в Харькове располагается в центральных районах города. Отчетный квартал не стал исключением — средняя цена предложения в центральных районах (ст. м. Советская, Шатиловка, Нагорный р-н) составляла $22 818 за сотку, что ниже на 9%, чем кварталом ранее (рис. 7.2). Наиболее дешевая земля располагается на востоке и юге города, где стоимость сотки составляет $2 000-3 000.

Районы и направления города указаны на Карте.



Рисунок 7.2 — Средние цены предложения на земельные участки под застройку по направлениям города в 4 кв. 2009 — 2 кв. 2010 года ($/сотку)
^

Структура предложения по направлениям


Наибольшее предложение земельных участков, выставленных на продажу во втором квартале 2010 было зафиксировано на следующих направлениях (см. рис. 7.3): северо-восток — 29% (-2 процентных пункта к предыдущему кварталу), запад — 14% (-1 п.п. к предыдущему кварталу), восток — 14%(-1 п.п. к предыдущему кварталу), северо-запад — 13% ( 1 п.п. к предыдущему кварталу). На указанных направлениях осталось еще достаточно много незастроенных площадей, есть садовые кооперативы и «частный сектор» (застройка целых микрорайонов 1-2-этажными домами старой постройки). Наименьшую долю в структуре предложения земельных участков в отчетном квартале (как и на протяжении всего 2009-10 годов) имели центральное (4%) и прилегающие к центру направления (2%). На данных направлениях практически не осталось незастроенных земельных участков, что, собственно, и вызывает их высокую стоимость низкое предложение (рис. 7.2). Районы и направления города указаны на Карте.




Рисунок 7.3 — Структура предложения участков под застройку по направлениям города во втором квартале 2010 года (в %)

Спрос


Спрос на земельные участки в Харькове значительно вырос ( 65% к первому кварталу) во втором квартале 2010 года, что стало следствием значительного сезонного увеличения активности на рынке земли. На одного покупателя приходится 6,7 продавцов участков, против 7,4 продавцов. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, когда на одного покупателя приходилось десять-пятнадцать продавцов, то ситуация немного улучшилась, однако до докризисного уровня еще далеко.

Потенциальные покупатели во втором квартале отчетного года хотели купить земельные участки в Харькове, расположенные на северо-востоке, западе, востоке и севере по средней цене $4 174 за сотку (см. рис. 7.4), это на 5,52% меньше, чем в первом квартале 2010 года. Районы и направления города указаны на Карте.




Рисунок 7.4 — Средние цены спроса на земельные участки под застройку в 2 кв. 2009 — 2 кв. 2010 года ($/сотку)



Схожі:

Аналитика по земельным участкам (II квартал 2010 г.) iconАналитика по жилой недвижимости. Вторичный рынок (II квартал 2010 г.)
Снижение количества сделок мы связываем с сезонными факторами, большим количеством выходных дней, а также с мощным давлением на бизнес,...
Аналитика по земельным участкам (II квартал 2010 г.) iconАналитика по коммерческой недвижимости (II квартал 2010 г.)
В конце отчетного квартала средняя цена предложений составила $1222 за кв м. С момента исторического максимума стоимости офисной...
Аналитика по земельным участкам (II квартал 2010 г.) iconРішення м. Кремінна Про перегляд орендної плати в зв’язку з невиконанням, у строк встановлений рішенням, пункту 3 рішення сесії міської ради від 08. 09. 2010 р. №45/19 «О продлении срока пользования земельным участком ЧП »
«О продлении срока пользования земельным участком чп», враховуючи рішення сесії міської ради від 26. 10. 2011р за №15/9 “Про затвердження...
Аналитика по земельным участкам (II квартал 2010 г.) iconРішення м. Кремінна Про перегляд орендної плати в зв’язку з невиконанням, у строк встановлений рішенням, пункту рішення сесії міської ради від 08. 09. 2010 р. №45/20 «О продлении срока пользования земельным участком ООО «сав»»
«О продлении срока пользования земельным участком ООО «сав»», враховуючи рішення сесії міської ради від 26. 10. 2011р за №15/9 “Про...
Аналитика по земельным участкам (II квартал 2010 г.) iconЗвіт про роботу управління містобудування та архітектури Вінницької обласної державної адміністрації за IV квартал 2010 року та 2010 рік
Кабінету Міністрів України від 20 липня 2000 р. №1146
Аналитика по земельным участкам (II квартал 2010 г.) iconПлан роботи районної державної адміністрації на ІІІ квартал 2010 року
Про підсумки виконання програми соціально-економічного та культурного розвитку І бюджету району за І півріччя 2010 року
Аналитика по земельным участкам (II квартал 2010 г.) icon3 55 j туры 55. Легенд Єрусалиму
«Вифлеємська». Панорама Єрусалиму з Елеонської гори. Місце Вознесіння Ісуса Христа. Старе місто: Християнський квартал. Хресна дорога....
Аналитика по земельным участкам (II квартал 2010 г.) iconПлан фінансування ремонту доріг в м. Чернівцях на І квартал 2010 року

Аналитика по земельным участкам (II квартал 2010 г.) iconПлан фінансування ремонту доріг в м. Чернівцях на І квартал 2010 року

Аналитика по земельным участкам (II квартал 2010 г.) icon1 55 n туры 55. Сонячна Нетанія
Божої матері «Вифлеємська». Панорама Єрусалиму з Елеонської гори. Місце Вознесення Господнього, Старе місто: Християнський квартал....
Додайте кнопку на своєму сайті:
Документи


База даних захищена авторським правом ©te.zavantag.com 2000-2017
При копіюванні матеріалу обов'язкове зазначення активного посилання відкритою для індексації.
звернутися до адміністрації
Документи