Методичні рекомендації “найм (оренда ) житла” ( в запитаннях та відповідях) icon

Методичні рекомендації “найм (оренда ) житла” ( в запитаннях та відповідях)




Скачати 65.52 Kb.
НазваМетодичні рекомендації “найм (оренда ) житла” ( в запитаннях та відповідях)
Дата конвертації05.02.2013
Розмір65.52 Kb.
ТипМетодичні рекомендації

МЕТОДИЧНІ   РЕКОМЕНДАЦІЇ

“НАЙМ (ОРЕНДА ) ЖИТЛА”
( в запитаннях та відповідях)


 Наймодавець –це той ,хто передає житло в найм.
 Наймач – це той ,хто отримує його в найм.

Між ким може укладатися договір найму житла?

    Договір найму
житла може укладатися між фізичними ( тобто громадянами) та юридичними особами
( підприємствами,установами ,організаціями тощо).
Договір найму житла, що належить до державного або комунального
житлового фонду,укладається між житлово-експлуатаційною організацією та наймачем на основі оренди.

^ Коли вважається
договір найму укладений?

    Договір найму житла укладається у письмовій формі. Договір вважається укладеним у
письмовій формі ,якщо:
-       зміст зафіксований в одному або кількох документах ,у листах, телеграмах, якими обмінялись
сторони;
-       воля сторін виражена з допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв»язку;
-       якщо
договір підписаний наймодавцем та наймачем.

^ Що не може бути самостійним предметом договору найму?

     Не може
бути жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим ,проте за розміром менше 13.65 метрів квадратних на одну особу, частина
кімнати або кімната, зв»язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення
( кухня, коридор, комора тощо)

^ Як  пояснюється така ситуація якщо сторони недодержали письмової форми договору?


Якщо сторони недодержали письмової форми договору це не буде означати недійсність договору, але факт укладення чи
оспорювання окремих частин договору необхідно буде доводити письмовими доказами ,засобами  аудіо - відеозапису та
ін.

     В таких випадках рішення суду не може ґрунтуватися на показниках свідків.


^ За яких умов договір найму
може бути посвідчений нотаріально?


       Якщо у зв»язку з хворобою або фізичною вадою Ви не можете  підписати
договір власноруч ,за Вашим дорученням текст договору у Вашій присутності підписує інша особа. Підпис іншої особи на
тексті договору може засвідчуватись нотаріусом або посадовою особою, яка має право на вчинення такої нотаріальної дії (
наприклад, посадовою особою будь-якого органу місцевого самоврядування) або відповідною посадовою особою за місцем
роботи, навчання, проживання чи лікування із зазначенням причин ,з яких текст договору не може бути підписаний особою ,
яка його вчиняє.

^ Які помешкання можуть надаватися в оренду?

В оренду можуть надаватися помешкання ,зокрема
квартира або її частина, житловий будинок або його частина , дачний будинок  або його частина, садовий будинок тощо. При
цьому помешкання має бути придатним  для постійного проживання у ньому.
Якщо після укладення  договору найму житла буде
встановлено непридатність помешкання до постійного проживання у ньому ,за позовом наймача такий договір може бути
визнаний судом недійсним.

^ Який строк дії договору найму житла?

 Договір найму житла укладається на строк,
встановлений договором. Якщо в договорі строк не встановлений ,договір вважається укладеним на п»ять років. Після
завершення цього терміну сторони можуть подовжити строк житлового найму.
Договір найму житла за строком може
бути:
-       короткостроковий – до 1 року;
-       середньостроковий – від 1 до 5 років;
-       довгостроковим – більше 5
років.


^ Які положення не застосовуються у договорі найму житла укладено на строк до одного року?

Якщо договір
найму житла укладено на строк до одного року ( короткостроковий найм ) ,до нього не застосовується положення
про:

Право на житло інших осіб, що проживають разом з наймачем;
Право вселення тимчасових мешканців;
Переважне
право на  переукладення договору житлового найму після закінчення його строку;
Правила піднайму;
Заміна наймача у
договорі найму житла.


Які обов»язки наймача?

Є такі обов»язки наймача :

1.      Використовувати житло лише для
проживання у ньому.
2.      Забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.
3.      Своєчасно вносити
плату за житло.
4.      Самостійно вносити плату за комунальні послуги,якщо інше не встановлено договором
найму.
5.      Громадяни  зобов»язані дбайливо ставитися до будинку ,в якому вони проживають , використовуючи жиле
приміщення відповідно до його призначення ,додержувати правила користування жилим приміщенням ,економно витрачати воду,
газ, електричну і теплову енергію.


^ Які обов»язки наймодавця?

До обов»язків  наймодавця належать:

1.      Передача
наймачеві житла придбаного для постійного проживання в ньому;
2.      Здійснення капітального ремонту, якщо інше не
встановлено договором;

^ Хто несе відповідальність при порушенні умов договору найму ?


Якщо  особи ,які
проживають разом з наймачем порушили умови договору ,наймач повинен нести за це відповідальність перед наймодавцем.
Відповідальність може полягати в:
- сплаті неустойки-грошової суми або іншого майна;
- відшкодуванні збитків та
моральної шкоди;
- зміни умов договору.


^ Як здійснюється плата за користування житлом?


Розмір плати за
користування житлом встановлюється у договорі найму житла.
Наймодавець чи наймач не можуть в односторонньому порядку
змінити розмір плати за користування житлом, якщо інше не встановлено договором. Наймач вносить плату за користування
житлом у строк, встановлений договором найму житла ( такий строк може бути щотижневим ,щомісячним тощо). Якщо строк
внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісячно.

^ Що таке піднайм
житла?


Наймач житла може за згодою наймодавця передати в піднайм на певний строк частину або все найняте ним
помешкання у користування іншій особі - піднаймачеві.


^ Які обов»язки піднаймача?

-       використовувати житло лише для
проживання у ньому:
-       забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані:
-       своєчасно вносити плату
за житло;
-       самостійно вносити плату за комунальні послуги ,якщо інше не встановлено договором.

^ Що таке заміна
наймача у договорі?

Під час дії договору може виникнути необхідність замінити наймача. Така заміна можлива наприклад,
у разі смерті наймача або вибуття його з житла ,а також за власною вимогою наймача чи осіб, які постійно проживають з
ним.
На заміну наймача житла необхідно отримати згоду наймодавця.

^ За яких вимог договір найму житла розривається на
вимогу наймодавця?

Договір найму житла розривається у разі:
-       невнесення наймачем плати за житло за шість місяців
,якщо договором не встановлений більш тривалий строк ,а при короткостроковому наймі-внесення плати понад два
рази;
-       руйнування або псування житла наймачем або іншими особами за дії яких він відповідає;
-       необхідність
використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім»ї;
-       якщо наймач житла або інші особи, за дії
яких він відповідає використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси
сусідів.


Вик. М.С. Віхоть



Схожі:

Методичні рекомендації “найм (оренда ) житла” ( в запитаннях та відповідях) iconМетодичні рекомендації правове регулювання оренди житла з правом викупу
«Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» 25 грудня 2008 року №800-vi...
Методичні рекомендації “найм (оренда ) житла” ( в запитаннях та відповідях) iconМетодичні рекомендації для вчителя (викладача); методичні рекомендації для учня
Загальні, педагогічні та методичні вимоги до програмного засобу навчального призначення
Методичні рекомендації “найм (оренда ) житла” ( в запитаннях та відповідях) iconМетодичні рекомендації нормативно-правове забезпечення запобігання та протидії корупції
Методичні рекомендації з питань запобігання та протидії корупції (далі Методичні рекомендації) розроблені для державних органів та...
Методичні рекомендації “найм (оренда ) житла” ( в запитаннях та відповідях) iconМетодичні рекомендації з питань забезпечення дотримання вимог Закону України "Про засади запобігання та протидії корупції"
Методичні рекомендації з питань запобігання та протидії корупції (далі – Методичні рекомендації) розроблені для державних органів...
Методичні рекомендації “найм (оренда ) житла” ( в запитаннях та відповідях) iconМетодичні рекомендації для педагогів, батьків та учнів. № Назва розробки Анотація
Навчально-методичні, методичні розробки фахівця (навчально-методичні посібники, наукові статі, корекційно-розвивальні програми, методичні...
Методичні рекомендації “найм (оренда ) житла” ( в запитаннях та відповідях) iconМетодичні рекомендації щодо проведення першого уроку. Атестація кабінетів. Харчування. Зарахування учнів до школи
Навчальні плани. Методичні рекомендації. Формування варіативної частини навчального плану
Методичні рекомендації “найм (оренда ) житла” ( в запитаннях та відповідях) iconМетодичні рекомендації I. Загальні положення Методичні рекомендації для державних органів та органів місцевого самоврядування з питань протидії корупції (далі Методичні рекомендації) розроблені
Методичні рекомендації для державних органів та органів місцевого самоврядування з питань протидії корупції (далі Методичні рекомендації)...
Методичні рекомендації “найм (оренда ) житла” ( в запитаннях та відповідях) iconМетодичні рекомендації Система планування роботи школи (на допомогу керівникам загальноосвітніх навчальних закладів)
Методичні рекомендації підготував Толочкін Ю. С. методист лабораторії школознавства Житомирського обласного інституту післядипломної...
Методичні рекомендації “найм (оренда ) житла” ( в запитаннях та відповідях) iconМетодичні рекомендації з написання студентських науково-пошукових робіт
Методичні рекомендації створені за ухвалою науково-методичної ради Чернівецького кооперативного економіко-правового коледжу
Методичні рекомендації “найм (оренда ) житла” ( в запитаннях та відповідях) iconМетодичні рекомендації щодо аналітичної діяльності заступника директора з виховної роботи
Методичні рекомендації сспр щодо розвитку закладу освіти в системі особистісно-орієнтованого навчання І виховання
Додайте кнопку на своєму сайті:
Документи


База даних захищена авторським правом ©te.zavantag.com 2000-2017
При копіюванні матеріалу обов'язкове зазначення активного посилання відкритою для індексації.
звернутися до адміністрації
Документи